借款人找评估机构评估房产价值并签订抵押合同，再与银行签订借款合同。银行审核后发放贷款，借款人偿还贷款并取消抵押拿回房产证。1. 借款人需委托评估机构进行房产价值评估，并获得《房产评估报告》。
2. 夫妻双方需一同出席并提交必要资料，签署房地产抵押合同。
3. 借款人与银行签订借款合同。
4. 银行审核通过后，发放贷款。
5. 借款人需分期或一次性偿还贷款，并取消房产抵押以取回房产证。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 该内容由 左少林律师 和 家和律云 共创回答